خرید ملک

برای خرید ملک در ترکیه میبایست به این موضوع توجه ویژه داشته باشید که قیمت ملک ها در این کشور نرخ معینی دارد و اگر با ملکی لوکسی مواجه شدید که قیمت آن خیلی ارزان است باید در قانونی بودن آن شک کرد، چرا که در کشور ترکیه برخی از مشاورین و دفاتر املاک بدون مجوز های قانونی فعالیت مبکنند.

از این رو افرادی که قصد دارند ملک خود را بفروشند و به نوعی میخواهند از شر چنین املاک غیر قانونی خلاص شوند، آنها را به خارجی‌ها که آشنایی کمتری در زمینه قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه دارند و خیلی راحت اعتماد می کنند می‌فروشند.

از سوی دیگر با توجه به اینکه بازار املاک ترکیه درحال شکوفایی است، آژانس‌های مسکن در این کشور مانند قارچ درحال رشد هستند؛ بنابراین برای خرید ملک در ترکیه باید به آژانس‌های معتبر و قابل اطمینان مراجعه کرد.

همچنین باید از افرادی که برای فروش ملک در ترکیه با قیمت بسیار پایین در هتل یا خیابان قرار می‌گذارند دوری کرد، زیرا این افراد ممکن است املاک در حال ساخت و غیرقانونی را به اصطلاح به شما پیش فروش کنند که هیچگاه تکمیل نمیشود.

نکاتی درباره خرید ملک در ترکیه

مساله مهم دیگر که باید برای خرید ملک به آن توجه کرد داشتن وکیل معتبر است. وکیل می‌تواند این موضوع را پیگیری کند که آیا ملک به طور قانونی ساخته شده است یا خیر و صحت مجوزهای آن را تایید کند. همچنین وکیل از وضعیت بدهی ملک نیز میتواند استعلام بگیرد.

داشتن مترجم نیز هنگام خرید ملک ضروری است. تمامی مدارک ملکی که بفروش میرسد باید ترجمه شود تا شخصی که قصد خرید دارد از آنچه امضا می‌کند آگاهی کامل داشته باشد. در انتخاب مترجم باید به این موضوع دقت کنید که مترجم به اصطلاحات و مفاهیم خرید و فروش ملک آشنا باشد.

موضوعی که در تبلیغات فروش ملک در ترکیه برآن تاکید می‌شود، اعطای اقامت دائم به خریداران است اما باید توجه داشت که براساس قوانین این کشور به افرادی که برای بار اول در ترکیه ملک میخرند اقامت یکساله تعلق میگیرد. این قانون از سال ۲۰۱۳ تاکنون معتبر است.

محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای خارجیان

همچنین برای خرید ملک در ترکیه توسط خارجیان محدودیت‌هایی وجود دارد به طوری که در هر شهر املاک تحت مالکیت خارجیان نباید از ۱۰ درصد مساحت زمین آن شهر بیشتر باشد و خارجیان نمی‌توانند بدون داشتن مجوز وزارت کشور ترکیه بیش از ۳۰۰ هزار متر مکعب ملک خریداری کنند.

البته طبق قاون ترکیه کشورهایی از قبیل ارمنستان، سوریه، کره‌شمالی، نیجریه، کوبا و یمن، به هیچ عنوان مجاز به خرید ملک در ترکیه نمیباشند.

جالب است بدانید افرادی با تابعیت روس و اوکراین بر اساس قوانین کشور ترکیه نمیتوانند در محدوده ساحل دریای سیاه ملک خریداری کنند. همچنین افرای با تابعیت یونانی‌ هم اجازه خرید ملک در منطقه ساحل دریای سیاه و برخی مناطق دریای اژه را ندارند.

برخی ملیت‌ها برای خرید انواع خاصی از ملک با محدودیت مواجه هستند. برای مثال افراد با تبعه لتونی، مصر و مراکش، اجازه خرید زمین‌های کشاورزی در ترکیه را ندارند. افراد با تابعیت افغانستانی علاوه بر اینکه نمی‌توانند خرید زمین‌های کشاورزی داشته باشند، برای خرید انواع ملکهای دیگر میبایست مجوز ویژه بگیرند.

مردم آلبانی فقط می‌توانند املاک مسکونی و دفاتر اداری خریداری کنند و مجاز به خرید دیگر انواع ملک نیستند. افرادی با تبعه ایران، چین، فلسطین، هند و عراق نیز جهت خرید ملک در این کشور میبایست از وزارت کشور ترکیه مجوز بگیرند.

کشورهایی که بدون مجوز میتوانند ملک خریداری کنند

اتباع برخی از کشورها هم بدون نیاز به گرفتن مجوز می‌توانند در ترکیه ملک بخرند. این کشورها عبارتند از: گینه، آفریقای جنوبی، کره‌جنوبی، گرجستان، کرواسی، هلند، بریتانیا، ایرلند، اسپانیا، سوئد، سوئیس، کانادا، قبرس شمالی، کلمبیا، کوزوو، لیبی، لوکزامبورگ، مالی، موناکو، نامیبیا، نیجر، نروژ، لهستان، پرتغال، پرو، رومانی، صربستان و اسلواکی. آمریکا، آلمان، آرژانتین، بلژیک، بلیز، بنین، بوسنی و هرزگوین، برزیل، بلغارستان، بورکینافاسو، بوروندی، چاد، جمهوری دومنیکن، استونی، ساحل عاج، فنلاند، فرانسه، گابن، گامبیا،

براساس قوانین جدید ترکیه اتباع کشورهای امارات متحده عربی، عربستان سعودی، لبنان، کویت، آذربایجان، قزاقستان، ترکمنستان، ازبکستان و قرقیزستان هم می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند.

منبع : هورامان گشت